Торгово-промышленная палата Алтайского края
На площадке Союза «Торгово-промышленная палата Алтайского края» состоялся семинар на тему «Кадастровая стоимость: актуальное и интересное». Спикером выступил Евгений Госьков – оценщик I категории, судебный эксперт, генеральный директор ЗАО «Бизнес-эксперт».
В мероприятии приняли участие специалисты из разных сфер: юристы, главные бухгалтера, эксперты в сфере недвижимости и представители бизнеса.
Борис Чесноков, президент ТПП Алтайского края, в своей приветственной речи отметил: «Увеличение стоимости кадастровой оценки коснулось практически всех участников экономических взаимоотношений. Профессионал, владеющий информацией, может заранее предусмотреть и учесть все аспекты и оказать влияние на экономическую эффективность работы своего предприятия за счет прогнозирования затрат и выработки путей их снижения».
Евгений Госьков подробно осветил вопросы, связанные с определением и применением кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также обозначил актуальные изменения законодательства и практики налогообложения.
Кадастровая стоимость недвижимости – это рассчитанная на определенную дату оценка ее рыночной стоимости, которая определяется с помощью массовых моделей для схожих объектов – либо индивидуально, если применение таких моделей невозможно.
В 2026 году государственную кадастровую оценку земельных участков проводят в 85 регионах России. В 2027 году планируется оценка капитальных объектов: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. В перспективе предусмотрено проведение кадастровой оценки каждые 2 года.
В части правоприменительной практики эксперт поделился изменениями, связанными с переходом к новой процедуре установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Введен обязательный досудебный порядок рассмотрения заявлений, при котором заинтересованные лица должны первоначально обратиться в уполномоченное бюджетное учреждение. Решение такого органа может быть оспорено в судебном порядке.
Также были рассмотрены особенности формирования региональных перечней объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости и тенденция к их расширению. Отмечена недостаточная определенность отдельных критериев включения объектов в такие перечни и ограниченность действующих налоговых льгот.
Евгений Госьков рассказал о возможности правообладателей влиять на результаты кадастровой оценки посредством предоставления деклараций о характеристиках объектов недвижимости, что приобретает все большее значение в условиях массовой оценки.
Спикер обозначил ключевые направления дальнейшего развития системы: постепенный переход к определению налоговой базы по кадастровой стоимости в отношении всех объектов недвижимости, усиление контроля за качеством оценочных отчетов и унификация процедур их проверки. Данные изменения требуют от собственников и бизнеса более внимательного подхода к управлению налоговой нагрузкой и своевременной защиты своих интересов.
В завершении мероприятия участники поделились опытом, задали интересующие вопросы и получили индивидуальные рекомендации эксперта.
Юлия Пономарева,
директор Департамента экономического развития
ТПП Алтайского края
